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Norte chico: precio de entrada bajo, catalizadores claros.

• Terrenos de playa con precio por m² muy por debajo de Asia y Sur Chico, con valorización impulsada por la mejora vial de la Panamericana Norte.
• Consolidación creciente de la segunda vivienda costera al norte de Lima.
• Pozo de agua propio ya construido - ventaja material en costo de habilitación frente a desarrollos comparables.
• Seis líneas de ingreso sobre el mismo activo, sin duplicar infraestructura.

ROI 104.2% a 36 meses (after-tax) · ROI anualizado 34.7% · MOIC 2.04x. Sin financiamiento bancario obligatorio.

Break-even del flujo acumulado en el mes 7, apalancado por las preventas tempranas de lotes y las 1,000 membresías de la Cooperativa Los Andes.

Desde el mes 13: ingresos recurrentes del resort (renta turística, F&B, eventos, mantenimiento) con EBITDA operativo de USD 474,375/año (~55% de margen). El Impuesto a la Renta empresarial (29.5%) se calcula sobre la utilidad, no sobre el ingreso.

USD 525,000 - equivalente al 7.92% del CAPEX (USD 6,630,047), antes de cualquier otra fuente.

El retorno del fundador es idéntico al del proyecto (pro-rata puro: su equity 7.92% = su % del CAPEX aportado). Combina dividendo anual pro-rata sobre la utilidad neta, apreciación del activo (7% anual) y permanencia accionaria: la cuota no se extingue al cierre del horizonte de inversión de 36 meses - es transferible y heredable, con voz y voto en asamblea.

La rentabilidad está protegida por la Utilidad 40% incorporada en cada precio : el riesgo principal es de ritmo de ventas, no de margen unitario. Aún en el escenario conservador (80% de ventas) el proyecto entrega MOIC 1.78x.

El capital del Club de Fundadores (USD 525,000) no aparece en esta tabla: es fuente de capital para el CAPEX, no ingreso del proyecto - contarlo como ingreso sería doble conteo.

Cobertura sin banco: ≈ USD 6,630,047 (100% del CAPEX), vía membresías de la Cooperativa, pre-ventas tempranas (lotes, departamentos, casas), Club de Fundadores y Tiempo Compartido. Brecha máxima ≈ USD 0 - financiamiento bancario opcional.

• Lotes y departamentos: propiedad escriturada a nombre del comprador, independiente del ritmo de ventas del resto del proyecto.
• Tiempo compartido y membresías de la Cooperativa Los Andes: derechos de uso contractuales, con semanas o noches de uso garantizadas según el nivel adquirido.
• Cuotas del Club de Fundadores: participación accionaria real - 20 cuotas que en conjunto representan el 7.92% del equity del proyecto, con dividendo pro-rata, voz y voto en asamblea.

• El terreno (4.6 ha) es propiedad comprada por la empresa.
• Un socio inversionista participa con el 10% del equity mediante aporte de capital.
• El Club de Fundadores (20 cuotas) representa el 7.92% del equity total, con participación permanente más allá del horizonte de proyección de 36 meses. El 5% restante queda en reserva de la empresa para futuros fundadores.

• Las membresías vacacionales se canalizan a través de la Cooperativa Los Andes, como estructura contractual revisada por asesoría legal.

• Tipo de cambio: el modelo está expresado en USD, con parte de los costos en soles. Los contratos de venta se pactan en dólares, con revisión trimestral y ajuste de precios solo si la variación cambiaria supera ±5%.
• Habilitación urbana: la tramitación avanza en paralelo a la pre-venta desde el mes 2, con asesoría legal y un margen de holgura (buffer) en el cronograma para absorber demoras administrativas.
• Tributario y normativo: el proyecto cuenta con asesoría legal continua y una estructura contractual para tiempo compartido y membresías validada con la Cooperativa Los Andes, bajo cumplimiento estricto de IGV y normativa SUNAT.

Según la modalidad, el proceso se formaliza mediante los siguientes documentos:

• Carta de intención - establece los términos preliminares del acuerdo.
• Acuerdo de confidencialidad - protege la información compartida durante la evaluación.
• Contrato de compraventa - para lotes y departamentos, con propiedad escriturada.
• Contrato de membresía y/o acuerdo de socios - para tiempo compartido, Cooperativa Los Andes y Club de Fundadores.

• Este documento tiene fines exclusivamente informativos. No constituye una oferta pública de valores, una recomendación de inversión ni asesoría legal, tributaria o financiera.
• Las cifras y proyecciones provienen del Modelo Financiero Integral - Junio 2026, elaborado por el equipo promotor, sobre la base de supuestos como tipo de cambio S/ 3.50, ritmo de ventas según curva S, precios según tablas, costos de construcción referenciales CAPECO (mayo 2026) y ocupación turística de 65%.
• Los resultados reales pueden diferir, material y sustancialmente, de las proyecciones presentadas. La información se entrega «tal como está», sin garantía explícita o implícita sobre su exactitud o vigencia.
• Toda decisión de inversión debe basarse en la revisión independiente del inversionista, con apoyo de sus propios asesores legales, financieros, técnicos y tributarios.
• Jurisdicción: leyes de la República del Perú. Cualquier controversia será sometida a los tribunales competentes de Lima, salvo acuerdo distinto entre las partes.